Description
Immobilienanlagen institutioneller Anleger sind zunehmend international diversifiziert und werden aktiv gesteuert. Beteiligungen, Holdings und Objektgesellschaften ergnzen dabei die klassische Direktanlage. Hufig entstehen mehrstufige Portfoliostrukturen, welche immobilienbezogen und finanztechnisch optimiert sind. Solche komplexen Fondskonstrukte erfordern ein leistungsfhiges Controlling- und Reporting-System. Wichtig hierfr sind fundierte Daten, innovative Bewertungs-Tools und entscheidungsrelevante Kennzahlen. Als Subsystem des Managements untersttzt das Immobiliencontrolling zentrale Fhrungsaufgaben wie Planung, Steuerung, Kontrolle und Informationsversorgung. Letztendlich geht es dabei um eine kontinuierliche Auswertung von Informationen im Sinne der definierten Zielstellung. Im Unternehmen vorhandene Ressourcen, Funktionen, Aufgaben, Daten und Prozesse werden bewertet und miteinander vernetzt. Ergebnisse sind Berichte und Empfehlungen, welche der Information und Beratung des Managements dienen. Die hiermit weitergefhrte Reihe “Moderne Instrumente des Immobiliencontrollings” entwickelt innovative, abgeschlossene Lsungen, welche jeweils modular im Controlling-System nutzbar sind. Die einzelnen Instrumente der Controlling-Tool-Box werden dabei umfassend dargestellt und nachvollziehbar entwickelt. Ausbaustufen, Schnittstellen und der Gesamtkontext werden aufgezeigt. Vielfltige Reaktionen auf den ersten Band, neue wissenschaftliche Studien und interessante Projekterfahrungen bildeten die Ausgangsbasis fr dieses Buch. Im Mittelpunkt der Diskussion stehen immer wieder Informationsdefizite, welche sich gerade bei diversifizierten, nationalen und internationalen Portfolios ergeben. Ein aussagefhiges Reporting ist stets gewnscht, scheitert in der Praxis jedoch hufig an inhaltlichen, technischen oder organisatorischen Defiziten. Zur Lsung sind ganzheitliche Fachkonzepte gefragt. Diese sind nicht nur theoretisch zu entwerfen, sondern anschlieend auch softwaretechnisch und organisatorisch umzusetzen. Insgesamt entsteht ein mehrstufiges Reporting-Modell. Der Datenfluss geht von der Immobilienebene (Property Management) aus, bercksichtigt diverse Zwischenstufen wie Objektgesellschaften und Holdings (Asset Management) und ermglicht schlielich Auswertungen auf der Fondsebene (Portfoliomanagement). Im Detail mssen alle verwendeten Daten und Kennzahlen exakt definiert werden. Eine sinnvolle und sichere Nutzung der Ergebnisse wre andernfalls kaum mglich. In einem Exkurs werden die vielfltigen Varianten und Wirkungen am Beispiel der Kennzahl “Effektivmiete” ausfhrlich und nachvollziehbar prsentiert. Die erreichte Transparenz untersttzt nicht nur die eigene Ttigkeit von Controllern, Portfoliomanagern und Analysten. Sie schafft auch die Grundlage fr eine bessere Kommunikation im Team sowie mit allen externen Partnern des Unternehmens. Aktuelle Informationen zum Thema finden Sie unter www.immobiliencontrolling.de. PD Dr. habil. Steffen Metzner MRICS ist als geschftsfhrender Gesellschafter der RES Consult GmbH beratend fr Immobilienfonds, Banken, Pensionskassen und Softwareunternehmen ttig und widmet sich hierbei insbesondere Themen des Immobiliencontrollings, der Risikoanalyse sowie des Portfoliomanagements. Des Weiteren ist er Fachmitglied im Investment Committee einer Schweizer Anlagestiftung fr internationale Immobilienanlagen und bert Fonds bei internationalen Immobilieninvestments sowie zu immobilienkonomischen Fragen im Research, im Controlling und in der Informationsverarbeitung. Vor seinem betriebswirtschafltichen Studium mit den Schwerpunkten Bankwesen, Immobilienmanagement und Steuern absolvierte er eine Ausbildung im IT-Bereich. Seine Dissertation verfasste er zum Thema “Immobiliencontrolling – Strategische Analyse und Steuerung von Immobilienergebnissen auf Basis von Informationssystemen” und erhielt dafr den Immobilien-Forschungspreis der Gesellschaft fr Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), Wiesbaden. Die Ergebnisse seiner betriebswirtschaftlichen Habilitation wurden unter dem Titel “Immobilienkonomische Methoden zur Entscheidungsuntersttzung und Planung – Selektion und Integration im Rahmen der wertorientierten Steue-rung von Immobilienportfolios institutioneller Anleger” publiziert. Aktuelle Studien und Entwicklungsarbeiten sind Inhalt der Fachbuchreihe “Moderne Instrumente des Immobiliencontrollings”. Als Privatdozent der Universitt Leipzig untersttzt er verschiedene Lehr- und Forschungsprogramme.
